부동산 임대업 간주임대료 계산방법/ 간주임대료 요율?

 

# 부동산임대업

 

[ Q ]

부동산임대업자의 임대보증금에 대한 부가가치세 간주임대료 계산 시 적용되는 이자율은?

[ A ]

’21.1기 부가가치세 확정신고 기간에 적용되는 임대보증금에 대한 이자율은 3.5%입니다. (부가가치세법 시행규칙 제47조)

 

< 간주임대료 계산식 >

# 당해기간의 전세금 또는 임대보증금 × 정기예금이자율(3.5%) × (과세대상기간의일수 / 365일)

- 윤년에는 366일을 적용

- 24.1기 확정신고기간의 과세대상기간 일수는 182일(1~6월)

# 임대보증금 등에서 임대료로 충당한 경우 충당금액은 임대보증금에서 제외

 

[ Q ]

부동산임대차계약 갱신 시 임대차계약서 사본 제출 범위는?

[ A ]

부동산임대업자가 사업장을 임대한 후 임대차계약을 갱신한 경우에는 부가가치세 신고 시 임대차계약서 사본을 제출해야 합니다. (일반과세자만 해당)

임대차계약의 갱신에는 임대차기간을 연장하는 것 이외에 임대보증금, 임대료 등이 변경되는 경우가 포함되나 임차인이 변경되는 것은 포함되지 않습니다.

 

[ Q ]

부동산임대공급가액명세서 미제출가산세 적용 방법은?

[ A ]

임대공급가액명세서를 제출하지 아니하거나 제출한 임대수입이 사실과 다르게 적혀있는 경우에는 제출하지 아니한 임대수입금액 또는 제출한 수입금액과 실제 수입금액과의 차액에 대하여 100분의 1에 해당하는 금액이 부동산임대공급가액명세서 불성실 가산세로 부과됩니다. (일반과세자만 적용)

 

 

現 법률 검토 후 적용要 / 법적판단,권리주장 효력 없음.(무단전재 금지)

내용상 오류는 댓글 부탁드립니다.

내부관리와 기장대리를 한번에 해결하는 인터넷기장. (세무회계정보카페)

 

 

다한회계법인+지식In 법인세 1등=실무에 강한 세무대행,세무상담 클릭

 

사은품 간주공급(재화의 공급여부?)/ 부가세 납부여부?